Іспанські пристрасті з нерухомості

Будинки в Іспанії доступні як ніколи: банки дають суперльготные кредити, на ринку десятки варіантів до 100 тисяч євро

Фото з сайту tenerifepropertyshop.com

В Іспанії черговий квартирний бум на сьогоднішній момент можна придбати апартаменти на березі моря за ціною до 100 тисяч євро і навіть менше! Справа в тому, що банки почали пропонувати своїм клієнтам дуже вигідні умови по іпотечних кредитах на покупку житла, яке перебуває у власності самого банку, крім того, будівельний бум в Іспанії так і не закінчувався, і нові будинки ростуть як гриби до цього часу, пишуть «Ведомости».

Як з'ясувалося, в заставі у банків накопичилося величезна кількість об'єктів нерухомості, в тому числі вилучене у боржників під час економічної кризи. За оцінками компанії Moody's Investors Service, вартість цієї нерухомості, відчуженої за невиплату іпотечних кредитів у боржників, становить приблизно 100 мільярдів євро. А зараз настав час для банків підчищати власні активи напередодні перевірок європейських регуляторів, містити всю це нерухоме «багатство» важко і недешево, тому банки саме зараз прагнуть позбутися цього баласту як можна швидше і за цілком доступною ціною.

Як розповіла виданню The Wall Street Journal Джудіт Леон, програміст з Барселони, у банків сьогодні на балансі знаходяться тисячі будинків, які банки зараз намагаються терміново продати. Так, Джудіт і її молодий чоловік вже давно мріяли придбати будинок, але були впевнені, що це для них просто занадто дорого. І тут банк Caixabank запропонував їм кредит на суму всій стовідсоткової вартості будинку, яким володіє сам же Caixabank.

Сьогодні всі п'ять найбільших іспанських банків фінансують стовідсотково іпотечну історію позичальника, а об'єктом купівлі-продажу є належний банку дім. А от якщо в банку береться іпотечний кредит на будинок, яким володіє інша кредитна організація, то тут іпотеку можна взяти лише у 80-відсотковому розмірі. До речі, можна заощадити ще й на мізерні відсотки по цим кредитам вони складають всього лише 0,24 до 3% - все залежить від банку, розповідають пресі «таємні покупці» - працівники консалтингових агентств. Та незважаючи на всі ці супервигідні умови, обсяг видаваних іпотечних кредитів все одно знижується - так, в минулому 2013 році банки видали 197 641 кредит, а це на 28% менше, ніж у 2012 році.

Не потрібно думати, що за такий «низькою» ціною в Іспанії можна купити лише не найкраще житло. Як раз навпаки. Усі пропоновані варіанти - це нові апартаменти, бунгало, будинки максимум на другій лінії моря (це приблизно 1-2 км вглиб суші), вже готові або на фінальній стадії будівництва. І банки намагаються позбутися від них саме зараз, щоб окупити свої власні інвестиції, так як всі ці об'єкти протягом останніх 5-7 років стояли просто «замороженими» з-за економічної кризи.

Найбільш вигідні пропозиції можна знайти в курортній Малазі, в районі Бенальмадени, а також у Манильве і Касаресе - на узбережжі Коста-дель-Сіль. Як коментують в компанії Cromstedt, у цьому регіоні можна знайти багато пропозицій житла вартістю всього лише 70-80 000 євро, будівництво якого було повністю сплачено банками.

До речі,є ще одна цікава тенденція: житлові об'єкти, площа яких більше 70 «квадратів», в середньому всього лише на 3% дорожче «малогабаритного житла. Саме з цієї причини потенційні покупці воліють купувати саме великі апартаменти та будинки, які через падіння ціни стали більш доступні.

Крім того, купувати нерухомість в Іспанії знову почали іноземці, причому росіяни тут зовсім не на останньому місці.

За статистикою Tranio.Ruз 2011 по 2014 роки найбільше заявок на купівлю нерухомості довелося на Іспанію - 20,6 % від загальної кількості заявок по всім країнам (для порівняння, на Болгарію довелося тільки 9,5 % запитів). Тобто серед усіх країн Іспанія - беззаперечний лідер. Що стосується оренди, то перше місце за кількістю заявок теж дісталося Іспанії (майже 23% від загального числа заявок на оренду з початку 2012 до кінця 2013).

«Згідно з даними Генеральної ради нотаріусів Іспанії, в 2013 році іноземці придбали в країні 55 187 будинків і квартир. Частка росіян, як резидентів, так і нерезидентів, склала 8,2 %. Попит з боку наших співвітчизників за рік виріс на 6,6 %: у 2012 році вони купили 4 239 об'єктів, у 2013 році - 4 541. За обсягом покупок росіян випереджають лише британці та французи. Частка наших співвітчизників з числа іноземних покупців в Іспанії за п'ять років зросла майже в чотири рази: з 2007 по 2013 роки співвідношення наших співвітчизників на ринку збільшилася з 2,1 до 8,2 %», - розповіла KM.RU Юлія Кожевнікова, експерт інтернет-центру закордонної нерухомості Tranio.Ru.

Що стосується кредитів, то зараз вони в Іспанії не такі вигідні, як, наприклад, до кризи. В даний час реальніше все ж розраховувати кредити в розмірі 100%, а на 60% суми вартості нерухомості. Ставки значно нижчі, ніж в Росії - до 5-6 % річних, зазначила Юлія Кожевнікова.

До речі, з-за кризи в багатьох іспанських поселеннях відчувається реальна нестача не лише фінансів, але і жителів. І голови міст і селищ йдуть на нестандартні заходи для того, щоб залучити у свої міста жителів. Наприклад, влада селища Байаркаль, розташованого на півдні Іспанії, в провінції Альмерія, занепокоїлися зменшенням числа жителів: так, в поселенні залишилося всього 347 жителів, з яких 14 - діти шкільного віку. Ця цифра недостатня для того, щоб мати в селищі школу. З цієї причини глава Байаркаля Хасінто Наварро заявив: «Ми подаруємо житло тим сім'ям, які приїдуть до нас не менш ніж з трьома дітьми шкільного віку. Єдина вимога, якій ці осередки товариства повинні відповідати, - кожний їх член повинен бути хорошою людиною». Ось таку заяву цитує видання «Іспанія по-російськи».

Адміністрація селища вже має три відмінних будинку, які чекають своїх нових власників. Звичайно, поселення знаходиться досить далеко від цивілізації, на високогір'ї, в історичному регіоні Альпухарра. При цьому мер запевнив, що навіть комунальні витрати на будинок буде нести адміністрація селища - це плата за вивезення сміття і споживану воду, так що новому власникові будинку залишиться лише платити за електрику.

Так що Іспанія як була, так і залишається країною мрії, тільки вже з дешевим житлом.
 

Автор: Евгений Плотский | Дата публикации: 30.05.14 |

Комментарии

Комментировать

ВКонтакте
FaceBook