При покупке квартиры, к какому типу недвижимости она бы не относилась, важно правильно оформить сделку. Ошибки при подписании документов на покупку жилья могут привести к самым негативным последствиям. Чтобы их избежать, нужно либо самостоятельно узнать обо всех юридических аспектах данного дела, либо воспользоваться помощью компетентного специалиста.

В любом случае, необходимо хотя бы в общих чертах знать, какие риски вероятны при оформлении сделок. Как обойти подводные камни и не попасть в неприятную ситуацию?

Подготовительный этап

Есть ряд рекомендаций, при соблюдении которых потенциальный покупатель первичного жилья сможет уже на первом этапе снизить возможные риски.

Что необходимо сделать:

• Собрать всю имеющуюся информацию о застройщике.

Найдите официальный сайт, почитайте отзывы о работе компании, посмотрите уже готовые проекты. Серьезные компании не скрывают от своих клиентов такой информации. Например, БД Холдинг с гордостью рассказывает посетителям своего сайта об построенных домах и жилых комплексах. Приводя конкретные примеры и числовые показатели, БД Холдинг подтверждает свою надежность.

• Сравнить цены.

Если стоимость квартир неоправданно низкая, стоит насторожиться. Серьезные компании не будут работать себе в ущерб.

• Проверить документы.

Попросите право на строительство. Также изучите устав компании, ИНН, ОГРН. Ознакомьтесь со сроками строительства. Внимательно прочитайте условия договора. Во избежание рисков лучше отдать документы на проверку профессиональному юристу.

Если все в порядке, можно продолжить сотрудничество с застройщиком.

Виды договоров

Существует несколько видов договор на оформление сделки. Они следующие:

• Договор долевого участия.

Заключая его, покупатель может расторгнуть договор в случае нарушения сроков строительства, прописанных в договоре.

• Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

• Договор участия в жилищно-кооперативном строительстве.

К нему надо подходить с большой осторожностью. Именно с таким типов договора наиболее часто проявляются риски.

Каждый покупатель сам определяет, какой вид договора ему заключить.

Периоды оформления сделок

В зависимости от особенностей приобретаемой квартиры, время оформления сделки может меняться. Самый быстрый период оформления документов характерен для уже построенного и сданного жилья. Если же недвижимость еще строится, покупателю придется ждать до завершения строительства.

Обязательно надо обращать внимание на условия для покупателя в случае форс-мажорных обстоятельств. Бывает, что стройка на время прекращается. Иногда застройщики конкретно указывают время «заморозки», а иногда не оповещают клиентов о продолжительности задержки.

Внимательное изучение документов позволяет максимально снизить риски и приобрести первичную недвижимость без лишних волнений и тревог.